Цена на участок горы Олимп и планы снижены

Mar 27, 2023

Как мы говорили в прошлом году:

Собранный участок и планы предлагаемого комплекса из 10 квартир, который будет возвышаться на северо-западном углу улиц 17-й и Рузвельта, ниже вершины горы Олимп в Сан-Франциско на южной границе Эшбери-Хайтс, теперь выставлены на продажу по цене 7,495 миллиона долларов. .

Работа ведется с 2014 года, когда Dawson & Clinton приобрела существующий дом на одну семью по адресу 271 Upper Terrace, который расположен на вершине участка, а также незастроенный участок по адресу 4500 17th Street и существующий дуплекс по адресу 301-303 Upper Terrace за небольшое время. В совокупности стоимостью более 4 миллионов долларов предложенная застройка, получившая название «Проект горы Олимп», позволит создать пять современных дуплексов, площадь отдельных квартир которых варьируется от 1555 до 4043 квадратных футов и в среднем 2897 квадратных футов каждая.

Как мы сообщали еще в конце 2018 года, для проекта, который сейчас находится «на завершающей стадии утверждения», была подписана и выпущена предварительная декларация о смягчении негативных последствий застройки, которая устраняет необходимость в подробном отчете о воздействии на окружающую среду. позиционируется как «готовый к поиску опытного разработчика… который готов воплотить эту знаковую возможность в реальность».

Если планы предлагаемого строительства горы Олимп будут одобрены и земля будет разрушена, команда проекта подсчитала, что на завершение потребуется около 37 месяцев, включая необходимые раскопки существующего склона холма и удаление около 13 640 кубических ярдов почвы. , как мы говорили несколько лет назад.

Поскольку «сообразительный разработчик» еще не появился, а проект все еще «находится на финальной стадии одобрения», «цена предложения» сайта только что была снижена до 2,595 миллиона долларов, и предложения будут рассмотрены на следующей неделе. Мы будем держать вас в курсе и оставаться на связи.

Это зеленый оазис, и его следует сохранить как таковой. Поскольку цена снижена, было бы неплохо, если бы богатые жители Сан-Франциско купили этот участок и сохранили его как постоянное открытое пространство. Поскольку стоимость земли в Сан-Франциско резко снижается, появляется прекрасная возможность заставить город работать с состоятельными гражданскими жителями (такими как Бениофф) для покупки/сохранения этих немногих оставшихся участков неосвоенного открытого пространства.

Не могу понять, саркастически ли вы называете это оазисом или нет.

Это то, что считается одним в Сан-Франциско, так что немного сарказма, да, но такие зеленые карманы - долгожданная передышка от сплошной застройки, которая охватывает большую часть Сан-Франциско.

Посадка огромного количества тротуарных деревьев и инвестиции в тротуарные сады также будут иметь большое значение. Такая организация, как «Друзья городского леса», действительно должна быть официальной городской организацией.

Я никогда не понимаю, как люди решают, что богатые люди должны покупать открытое пространство и оставлять его незастроенным, чтобы люди, которые не потратили на него ни копейки, могли им наслаждаться. Если зеленое пространство так важно для вас, вы покупаете его и делаете с ним все, что хотите.

Не знаю наверняка, но подозреваю, что, в отличие от вас, у Марка Бениоффа нет фотографии Айн Рэнд в рамке, висящей на стене его спальни над изголовьем кровати.

Похоже, вам следует поддержать расширение зонирования наших жилых кварталов, чтобы предотвратить поглощение зелеными насаждениями роста, верно?

Они также продают дома на Верхней Террасе отдельно за 1,2 миллиона долларов и 1,4 доллара. Не знаю, как бы это сработало, если бы кто-то купил хотя бы один из домов в ЮТ. Но по сути они раздают 17-ю и Рузвельта.

У меня сложилось впечатление, что Доусон и Клинтон были лучшим примером «сообразительного разработчика», который действительно мог реализовать подобный проект, поскольку они, по-видимому, могли выполнять обязанности GC «внутри дома».

Комментарий *

Ваш электронный адрес не будет опубликован. Необходимые поля отмечены *

Имя *

Электронная почта *

Веб-сайт